[摘要]肇庆养老公寓楼盘，肇庆升值公寓值得投资吗？优势不足是什么通常，肇庆公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，肇庆公寓什么楼盘值得买？我们先来了解肇庆公寓具体的优势不足有哪些？
肇庆养老公寓楼盘，肇庆升值公寓值得投资吗？优势不足是什么广东不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在广东买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。通常，肇庆公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，肇庆升值公寓新房有哪些？我们先来了解肇庆loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、肇庆loft公寓优势不足
肇庆限购将是肇庆公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择肇庆公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进肇庆公寓到底有哪些好处？那么，广东升值公寓优势和不足有哪些？
广东公寓房的优点：
1、面积小、总价低，肇庆公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，肇庆公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，肇庆公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，肇庆公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、肇庆公寓房不限购，目前，肇庆有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
肇庆公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
肇庆公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，广东公寓买那里好？
二、肇庆养老公寓的投资风险
肇庆公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看肇庆公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的肇庆小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于肇庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：肇庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
肇庆商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：肇庆公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。
三、肇庆高性价比楼盘大全
肇庆房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据肇庆房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为肇庆房价有波动不敢买房，肇庆房价高了怕跌了亏，肇庆房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，肇庆房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，肇庆？
1、融创鼎湖府：均价6500元/m²，地址：鼎湖大道民乐桥旁。。。
2、海晟花园：均价5500元/m²，地址：肇庆鼎湖鼎湖莲花镇莲业路19号海晟花园。。。
3、御城茗轩：均价6300元/m²，地址：肇庆市端州七路。。。
4、山湖原著：均价9300元/m²，地址：肇庆市大旺高新区创新大街18号（实验小学对面）。。。
5、御景半岛【金汇城花园】：均价5500元/m²，地址：肇庆高要高要广东省肇庆市高要区禄步镇新龙东路8号。。。
6、御龙湖花园：均价8800元/m²，地址：广东省肇庆市高新区福安街8号。。。
7、海印·总统御山莊：均价7000元/m²，地址：广利街道办院主——海印·总统御山莊（广东省肇庆市委党校旁）。。。
8、逸彩南湾花园：均价6800元/m²，地址：肇庆市高要区南岸街道南兴一路。。。
9、大旺君山新城：均价8000元/m²，地址：肇庆大旺高新区将军山公园旁。。。
10、海伦堡·藏锋墅：均价8400元/m²，地址：肇庆市星湖大道（新肇庆中学旁）。。。
小编结语：肇庆买房子对于任何人来讲都是一件大事，很多购房者在买房之前，首先需要做好预算，购房预算主要以肇庆房价为衡量标准，很多人都说，目前肇庆的房价实在是太贵了，将来房价不可能再上涨，还有可能会出现下跌的情况。肇庆酒店式公寓优缺点及肇庆酒店式公寓投资风险。肇庆养老公寓楼盘，肇庆升值公寓值得投资吗？优势不足是什么供大家参考。。。
